Сметная документация

Составляют сметную документацию согласно определенной последовательности (принцип: «от простого к сложному, от частного к общему») – рассчитывают сметную стоимость определенного вида работ из суммы которых и будет состоять общая стоимость строительства.

Сметные расчеты в проектно-сметной документации расположены в обратной последовательности: сначала сводный сметный расчет общей стоимости строительства, а потом уже и локальные сметы.

Сметные локальные расчеты являются первичной сметной документацией. Составляют локальные сметы для того, чтобы определить сметную стоимость на какие-то отдельные виды затрат или работ, которые входят в состав рабочей документации или рабочего проекта. В варианте двухстадийного проектирования (именно на стадии «проект») составляют локальные сметные расчеты, отличающиеся от смет (локальных) меньшей степенью детализации произведенных расчетов. Поэтому и требуется дополнительное использование существующих укрупненных сметных нормативов и показателей (УСН, ПРЗС, УПСС и т.д.).

Производится в локальных сметах также и группировка по разделам расчетов отдельных конструктивных элементов сооружения (здания), типам устройств и работ. Такая группировка должна полностью соответствовать установленной технологической очередности выполняемых работ, а также учитывать имеющиеся специфические особенности каждого конкретного вида строительства.

Составляются расчеты объектных смет на определенный объект согласно образцу №3 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Объектная смета суммирует (объединяет) предоставленные в локальных сметах данные, а также группирует затраты и работы согласно соответствующим графам (монтажные работы, прочие работы, сметная стоимость на строительные работы, инвентарь, мебель, оборудования и т.п.).

Составляют сметы на текущем или базовом уровне цен.

С помощью объектной сметы можно рассчитать стоимость завершенных ремонтных, монтажных или строительных работ и произвести взаиморасчеты между подрядчиком и заказчиком.

Если в проектах торговли или бытового, коммунального обслуживания существуют жилые площади, то смета должна составляться отдельно на каждый тип помещений объектов или части объектов недвижимости.

Возможен вариант составления общей сметы – но с обязательным выделением стоимости жилой части помещения из общей суммы. В процессе составления объектных смет используют укрупненные стоимостные показатели и сметные нормативы аналогичных объектов.

Локальные сметы объединяют в объектные сметы согласно каждому отдельному виду работ: электротехнические, монтажу оборудования, противопожарной охраны, телефонизации и др. Лимитированные затраты начисляют отдельно, после итога суммирования всех предоставленных локальных смет.

Как видим, с помощью объектного сметного расчета определяется свободная договорная цена, а также сметный лимит стоимости конкретного объекта строительства.

Размер возвратных сумм указывают в конце объектных смет.

Денежные средства для оплаты труда выделяются в объектной смете в отдельную графу (по каждому виду затрат и работ).
Сводные сметные расчеты – основной документ, который определяет итоговую стоимость объекта строительства. Они должны в обязательном порядке утверждаться, так как служат основанием для определения величины капитальных вложений для этого конкретного проекта и последующего его финансирования.

Согласно сводному сметному расчету оценивается степень эффективности всех проектных решений. Составляют сводный сметный расчет на строительство в целом, невзирая на количество подрядчиков, монтажных организаций и др., которые участвуют в этом проекте.

Согласно итогам сводного сметного расчета процесса строительства определяют:

- НДС (сумму налога на добавленную стоимость),
- величину возвратных сумм.

Составляют сводку затрат согласно образцу № 2 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Подрядчик и заказчик на основании сметы формируют уровень допустимой цены (путем проведения подрядных торгов), а также заключают договор подряда.