Моя RSS-Лента

Главная

Thu, 15 Dec 2011 18:36:36 +0000

Наша компания работает по таким основным направлениям составления сметной документации:

- на строительные, монтажные или ремонтные работы, а еще – определенные предпроектные предложения. А также составление сметной документации для принятия участия в тендерах на капитальный или текущий ремонт,
- на строительство или ремонт частных жилых или малоэтажных домов,
- составление сметной документации на строительный процесс или ремонт многоэтажных домов, имеющих подземные и надземные автостоянки, банки, промышленные здания, учреждения здравоохранения, спортивные комплексы и т.д.,
- на отделочные работы,
- на ремонт офисов, магазинов, квартир,
- на сантехнические и электромонтажные работы,
- на строительство и реставрацию православных храмов и памятников архитектуры,
- для страховых компаний для восстановления имущества (в случае наступления страхового случая),
- для потребностей товариществ собственников жилья (ТСЖ),
- на реставрацию или ремонт административных и общественных зданий, учреждений здравоохранения и образования,
- для потребностей субподрядных или же подрядных организаций.

Кроме всего перечисленного выше наша компания предлагает тем организациям, которые имеют отношению к строительству, но не имеют в своем штате сметчиков, услуги полного ведения необходимой сметной документации.

Это – самый выгодный для Вас вариант, если сравнивать с ежемесячной оплатой нанимаемого сметчика, не загруженного работой или очередными поисками таких специалистов для составления каждой требующейся Вам сметы.

Контакты

Thu, 15 Dec 2011 17:50:29 +0000

Сметный центр Калуга

248000, г.Калуга, ул.Ленина, 114

8-919-875-56-27

kaluga-smeta@mail.ru

Экспертиза смет

Thu, 15 Dec 2011 17:24:52 +0000

Проводят экспертизу сметной документации в целях выявления ошибок в сметных расчетах, а также нарушений, которые могут привести к изменению (завышению или занижению) стоимости монтажных или строительных работ.

В большинстве случаев экспертизу проводит независимая третья сторона.

Проверяется:

- количество и состав используемых материалов,
- объемы заявленных работ,
- размер и правильность косвенных начислений (плановые накопления и накладные расходы),
- правильность калькуляции стоимости транспортных затрат, учитывая складские и заготовительные расходы и т.п.

Сегодня подобные экспертизы все чаще и чаще проводят с помощью разнообразных программных комплексов. Почти все современные компьютеры позволяют проводить подобного рода расчеты.

С помощью программных комплексов возможно проверить:

- состав ресурсов (механизмов и материалов, которые входят в расценку),
- именование статей затрат,
- объемы ресурсов.

Оценку смет можно проводить и по другому пути – с использованием укрупненных расценок. Именно таким методом возможно оценить общую стоимость строительного процесса, не углубляясь в отдельные детали, оценка проводится исключительно по стоимости главных конструктивных элементов здания или сооружения. Актуальные расценки, например, на возведения фундамента берутся из специальных региональных публикаций, которые ссылаются на центры ценообразования при Госстрое России.

Такой способ весьма прост, позволяет с минимальными затратами временных ресурсов дать оценку стоимости производимых работ. А этого в большинстве случаев достаточно.

Основные задачи инженера-сметчика

Thu, 15 Dec 2011 17:24:05 +0000

Главная задача инженера-сметчика – составление смет для возможности оформления договоров подряда на общестроительные, эксплуатационные, электромонтажные и ремонтные работы.

Сметную документацию на отдельные виды работ (локальные сметы) составляют на основании:

- чертежей, проектной и предпроектной документации,
- ведомостей и спецификаций на оборудование,
- ведомостей объемов монтажных и строительных работ,
- разнообразных пояснительных записок к материалам, касающимся конкретного проекта,
- решений по очередности и организации строительного процесса, которые приняты в этом конкретном (ПОС) проекте организации строительства,
- выявленных нюансов при выполнении монтажных или строительных работ,
- дополнительных работ (актов дополнительных работ или листов авторского надзора),
- отдельных решений органов государственной власти, которые относятся конкретно к этой стройке,
- актуальных сметных нормативов, транспортных расходов и отпускных цен на инвентарь, оборудование, мебель и материалы.

Именно на основании ведомостей, спецификаций, рабочих чертежей инженер-сметчик имеет возможность определить:

- виды работ (в зависимости от требуемых для СМР технологических процессов),
- объем требуемых изделий и строительных материалов.

Инженер-сметчик также обязан подбирать разнообразные поправочные коэффициенты (как повышающие, так и понижающие), которые выбираются в зависимости от условий конкретного строительства (условия строительного процесса, климатические особенности и т.п.).

Дальше рассчитывается сметная прибыль и накладные расходы.

В зависимости от величины строительного объекта разрабатывают также и объектные сметы, которые являются суммированием локальных. С помощью объектной сметы производятся взаиморасчеты подрядчика и заказчика за строительные, монтажные, ремонтные работы. Если же стоимость определяется исходя только из локальной сметы – объектную не составляют. Ведь роль объектной сметы берет на себя локальная смета, в конце ее определяются средства для покрытия определенных лимитированных затрат таким же образом, как и в объектных сметах.

Потом выполняют сводные сметные расчеты – основной документ для определения полной сметной стоимости строительного процесса.

Инженер-сметчик обязан также составлять акты о выполненных работах и ,в свою очередь, контролировать их подписание (КС-3, Ф-2). Почти все сегодняшние программы для автоматизации подобного рода деятельностью имеет такие готовые шаблоны, остается их только заполнить.

Частые ошибки в составлении смет

Thu, 15 Dec 2011 17:22:39 +0000

Самыми распространенными ошибками при составлении сметной документации есть:

- несоответствие видов и объемов работ проекту (часто допускаются в случае «сырых» проектов и сжатых сроков),

- несоблюдение единиц измерения. Возникают они в большинстве случае по причине невнимательности. Например, работы устройства фундаментов из бетона рассчитывают в 100 м3, а бетон (согласно нормативной базе) - 1 м3. И забывают (при исключении бетона из расценок) умножить на 100. В объеме бетона ставят 1 м3, а не 0.01 м3,

- несоответствие поправочных коэффициентов и индексов определенным нормативным документам,

- отсутствие в сметной документации тех материалов, которые не учтены в расценках. В процессе проверки смет не составит труда заметить отсутствие таких материалов, согласно общей стоимости (составлять может более чем 50 процентов от стоимости). Но бывает, что выпущенная форма вообще не имеет столбца «материалы» и как следствие, приходится лезть в сметную программу,

- применение расценок из разных нормативных баз в одной смете. Это не частое явление, но все же имеет место. Например, была составлена смета для Москвы одновременно и в ТСН и в ТЕР.

Методы расчета смет

Thu, 15 Dec 2011 17:22:00 +0000

Составлять сметную документацию можно при помощи одного из методов для определения стоимости:

- базисно-индексного,
- ресурсного,
- ресурсно-индексного,
- основываясь на укрупненные нормативы, показатели аналогичных объектов.

В процессе использования базисно-индексного метода стоимость затрат и работ на базовом уровне умножают на определенные коэффициенты (индексы).

При использовании ресурсного метода расчет производится в текущих или же прогнозируемых ценах необходимых для данного объекта ресурсов. Именно этот метод считается наиболее рыночным, ведь стоимость рассчитывается исходя из сегодняшней рыночной цены.

А вот ресурсно-индексный методом называется композиция индексов и ресурсного метода. Индексы касаются именно тех ресурсов, которые заявлены в смете.

Определяют стоимость любой работы исходя их единичных расценок и объемов такого вида работ.

Все единичные расценки делятся на федеральные (ФЕРр-2001, ФЕР-2001 и т.п.), фирменными и территориальными (ТЕРр-2001, ТЕР-2001 и т.п.). Применяя текущие расценки сметы, составляют в текущем или базисном уровне цен. Для новых сметных нормативом базисным считается уровень цен по состоянию на 1 января 2000 года.

Стоимость не учтенных в прямых затратах материалов определят по текущим или базовым ценам.

Все фирменные расценки определяются на основании ресурсных элементных нормативов согласно текущей стоимости ресурсов, которые входят в норму. Берется она из определенных отчетных данных по конкретной организации.

Методика использования фирменных расценок при составлении сметной документации почти совпадает с использованием остальных расценок.

В варианте ресурсного метода при определении сметной стоимости прямых затрат сначала составляют локальную ресурсную ведомость образца под номером 5 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Основываясь на показатели ресурсных ведомостей, разрабатывают локальную ресурсную смету. По причине значительной трудоемкости ресурсным методом пользуются лишь некоторые отдельные организации, составляя свои сметы.

Сметные нормативы

Thu, 15 Dec 2011 17:21:25 +0000

Под понятием «сметные нормативы» подразумевают целый комплекс разнообразных сметных норм (цены, ресурсы, расценки), которые объединяются в определенные сборники.

Основная их функция состоит из определения нормативного количества трудовых ресурсов и материалов, которые необходимы для выполнения определенной единицы какого-то вида работ.

Они в свою очередь и будут служить основой перехода к ценовым показателям.

Для того, чтобы точно установить сметную стоимость строительного процесса проектируемых сооружений, предприятий, зданий или их очередей составляют сметы, состоящие из:

- расчетов на определенные виды затрат,
- рассчитанных сводок по предстоящим затратам,
- объектных смет и локальной сметной документации,
- а также сводных сметных расчетов общей стоимости конкретного ремонтного или строительного процесса.

Сметная документация

Thu, 15 Dec 2011 17:20:50 +0000

Составляют сметную документацию согласно определенной последовательности (принцип: «от простого к сложному, от частного к общему») – рассчитывают сметную стоимость определенного вида работ из суммы которых и будет состоять общая стоимость строительства.

Сметные расчеты в проектно-сметной документации расположены в обратной последовательности: сначала сводный сметный расчет общей стоимости строительства, а потом уже и локальные сметы.

Сметные локальные расчеты являются первичной сметной документацией. Составляют локальные сметы для того, чтобы определить сметную стоимость на какие-то отдельные виды затрат или работ, которые входят в состав рабочей документации или рабочего проекта. В варианте двухстадийного проектирования (именно на стадии «проект») составляют локальные сметные расчеты, отличающиеся от смет (локальных) меньшей степенью детализации произведенных расчетов. Поэтому и требуется дополнительное использование существующих укрупненных сметных нормативов и показателей (УСН, ПРЗС, УПСС и т.д.).

Производится в локальных сметах также и группировка по разделам расчетов отдельных конструктивных элементов сооружения (здания), типам устройств и работ. Такая группировка должна полностью соответствовать установленной технологической очередности выполняемых работ, а также учитывать имеющиеся специфические особенности каждого конкретного вида строительства.

Составляются расчеты объектных смет на определенный объект согласно образцу №3 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Объектная смета суммирует (объединяет) предоставленные в локальных сметах данные, а также группирует затраты и работы согласно соответствующим графам (монтажные работы, прочие работы, сметная стоимость на строительные работы, инвентарь, мебель, оборудования и т.п.).

Составляют сметы на текущем или базовом уровне цен.

С помощью объектной сметы можно рассчитать стоимость завершенных ремонтных, монтажных или строительных работ и произвести взаиморасчеты между подрядчиком и заказчиком.

Если в проектах торговли или бытового, коммунального обслуживания существуют жилые площади, то смета должна составляться отдельно на каждый тип помещений объектов или части объектов недвижимости.

Возможен вариант составления общей сметы – но с обязательным выделением стоимости жилой части помещения из общей суммы. В процессе составления объектных смет используют укрупненные стоимостные показатели и сметные нормативы аналогичных объектов.

Локальные сметы объединяют в объектные сметы согласно каждому отдельному виду работ: электротехнические, монтажу оборудования, противопожарной охраны, телефонизации и др. Лимитированные затраты начисляют отдельно, после итога суммирования всех предоставленных локальных смет.

Как видим, с помощью объектного сметного расчета определяется свободная договорная цена, а также сметный лимит стоимости конкретного объекта строительства.

Размер возвратных сумм указывают в конце объектных смет.

Денежные средства для оплаты труда выделяются в объектной смете в отдельную графу (по каждому виду затрат и работ).
Сводные сметные расчеты – основной документ, который определяет итоговую стоимость объекта строительства. Они должны в обязательном порядке утверждаться, так как служат основанием для определения величины капитальных вложений для этого конкретного проекта и последующего его финансирования.

Согласно сводному сметному расчету оценивается степень эффективности всех проектных решений. Составляют сводный сметный расчет на строительство в целом, невзирая на количество подрядчиков, монтажных организаций и др., которые участвуют в этом проекте.

Согласно итогам сводного сметного расчета процесса строительства определяют:

- НДС (сумму налога на добавленную стоимость),
- величину возвратных сумм.

Составляют сводку затрат согласно образцу № 2 приложения 2 МДС 81-35.2004.

Подрядчик и заказчик на основании сметы формируют уровень допустимой цены (путем проведения подрядных торгов), а также заключают договор подряда.

Составление смет

Thu, 15 Dec 2011 17:19:43 +0000

Процесс составления сметы – основной этап для начала монтажных или строительных работ. Ведь именно с помощью грамотно составленной сметы можно точно определить свои возможности, а также на должном уровне провести переговоры подрядными организациями, выбрав при этом для себя оптимальный вариант для начала работ.

Все знают, что стоимость строительства одного и того же дома (по одному и тому же проекту) может значительно отличаться по цене в разных фирм-исполнителей. Изучение предоставленной сметы поможет в этом случае разобраться со сложившейся ситуацией.

Для того, чтобы снизить стоимость строительства многие организации прибегают к использованию дешевых не качественных стройматериалов, что часто приводит к разрушению объекта строительства (полному или частичному). Наша практика показывает, что именно тщательный анализ сметы дает возможность снизить итоговую стоимость вплоть до 10-ти процентов.

Наша компания оказывает услуги в области составления смет, а также их проверок на:

- отделку или ремонт помещений,
- строительство (начиная с первых его этапов),
- слаботочные или локальные сети,
- электро- и энергоснабжение (трансформаторы, бытовые приборы, кабельные линии),
- инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, пожаротушение, отопление).

В процессе составления сметы мы:

- на основании проекта рассчитаем подробную строительную смету,
- рассчитаем ориентировочную смету согласно предоставленному эскизному рисунку,
- рассчитаем подробную смету исходя из предоставленного проекта.

Наши высококвалифицированные сотрудники также подготовят и проверят ранее составленные акты завершенных работ (КС-3, КС-2), сверят реально выполненные объемы работ с теми, которые указаны в сметной документации (с обязательным выездом на объект).

Наша компания составит сметную документацию на ремонтные или строительные услуги, учитывая предстоящий объем работ и требуемые для этого материалы. Мы указываем такие цены, которые актуальны сегодня на строительном рынке, а не те, которые указаны в справочных изданиях других городов.

Наши услуги

Thu, 15 Dec 2011 17:18:59 +0000

Накопленный нами успешный опыт и высокий профессионализм работы наших экспертов в сфере определения стоимости монтажных, ремонтных, строительных, проектно-изыскательских работ на каждой стадии строительного процесса позволяет нам предлагать такие виды услуг:

- составление ведомостей учета использования материалов согласно выполняемым работам,
- составление любого типа сметной документации (локальные сметы, сметные расчеты, сводные сметные расчеты, объектные сметы и т.д.),
- проверка (экспертиза) смет с последующим оформлением, а в случае необходимости – заключения (имеется необходимая лицензия),
- составление и защита Актов о выполненных работах (форма КС-2), а также справок затрат и стоимости завершенных работ (форма КС-3),
- защита в органах экспертизы составленной сметной документации,
- проверка соответствия объемов монтажных или строительных работ ведомости работ или проекту,
- защита или составление сметной документации на такие изыскательские работы: геологические и инженерные работы, обследование сооружений (зданий), обмерные работы, инженерно-геодезические работы,
- составление и защита сметной документации на определенные проектные работы,
- разработка, согласование индивидуальных расценок и норм на все виды работ, которые по каким-либо причинам отсутствуют в сметных базах или же не отражаются в списке реальных затрат вашей фирмы,
- расчет договорной твердой цены для разнообразных работ (муниципальных, федеральных и т.п.) бюджетного финансирования,
- разработка и последующее согласование индексов удорожания (индивидуальных) стоимости монтажных или строительных работ, которые отображают реальный уровень повышения стоимости СМР конкретного строительного объекта для вашей организации.

Наша компания

Thu, 15 Dec 2011 17:16:30 +0000

В нашей компании трудятся эксперты, накопившие многолетний успешный опыт работы в этой сфере. Поэтому заказчик может быть уверен в четком соблюдении сроков выполнения заказа и высоком уровне качества.

Наша компания поможет Вам, согласно действующим правилам и нормам, провести составление необходимых смет, а также подготовку всех сопутствующих документов.

Мы проведем экспертизу и определим уровень правильности разработанных смет и дадим ответ на каждый интересующий Вас вопрос:

- стоимость строительных или ремонтных работ,
- объемы и стоимость необходимых материалов,
- необходимые виды работ, их объемы,
- правильность применения в сметах (составленных заказчиком или подрядчиком) расценок и коэффициентов.

Наши специалисты грамотно составят для Вас сметную документацию или внесут коррективы в ранее разработанную смету, внося при необходимости нужные исправления. После завершения экспертных работ Мы в обязательном порядке предоставим Вам результаты проделанной работы.

Мы применяем исключительно новейшие проекты по сметным программам, наши специалисты подготовят необходимую документацию для монтажных или пуско-наладочных работ, строительных или ремонтных работ в самые короткие сроки.

Среди постоянных клиентов нашей компании есть много монтажных предприятий, индивидуальных предпринимателей, строительных и ремонтно-строительных компаний. Мы готовы подписывать договора, как на долгосрочное сотрудничество, так и на разовые работы.

Мы гарантируем полную конфиденциальность всех Ваших данных.